第501章 变局
廖国中自然是不清楚高牧的心中想法,这种在他看来无所谓的小事,在高牧那里是被严肃切割的。
目标是星辰大海的他,不希望有任何的瑕疵出现在他的身上,这些目前看似不起眼的小事,以后难保不会成为能扎他的针。
一根小针可能伤不到他,但是一根又一根呢?
蚁多咬死象,聚针成匕首,这是可以杀人的。
“走了,有什么好可惜的。”
不再继续感叹白白浪费了他看的那些书,没有出生就已经夭折的设计。
“呵呵呵,不可惜,不可惜,以后有机会,你完全可以把这个设想实现。”
高牧的这个梦幻设计,之所以不可操作,主要原因还是因为他要利用大烟囱这个现有的“废物”。
正是因为这个大烟囱本身的结构不合理,在它身上进行的改造有很大的不安全隐患,才使得高牧的设想不能实现。
但是换个思路,要是一切从零开始,不是改造,而是直接修建一个那样的建筑呢?
那时所有的问题就都能解决了嘛!
“谢了廖总,我也是这么想的。”
改造一处建筑,哪里有直接建造一栋来的省心,一张白纸他想怎么设计都可以,还能把其他一些没有融入进去的设想,全部都囊括进去。
这么美好梦幻的设计,是不会浪费的,浪费的最多就是一点时间而已。
“想象一下,要是真能建造一处这样的建筑,或许还能拿一个建筑设计大奖。”
倒不是拍马屁,这是廖国中真正的有感而发,这样的一个建筑,还真的是有拿奖潜力的。
“说的我都激动了,要不这样,等找到合适的机会,我还找你来做。”
花花轿子大家抬,虽说打趣的成分不少,但万一实现了呢?
“那感情好啊!”双眼发亮之后又迅速的暗淡,情绪上下波动厉害的廖国中突然伤感的说道,“就是怕没有这个机会了!”
“什么意思,你不愿意?还是说到时候你廖总成房产大亨了,这种小单子不接了。”
高牧疑惑的看着他,很奇怪廖国中的情绪怎么会突然有这么大的起伏。
“不是,我这么可能是那样的人。高总就是修条狗舍,你只要找我我都会二话不说。”比喻的有些不恰当,但完全体现了他的真心,“我说的没机会,不是这个意思。”
“那是什么意思,好好说说,我想,我们之间应该不至于这么见外吧?”
体会到了廖国中似乎是真的有其他的隐情,高牧觉得有必要好好的听一听。
“哎,其实也没什么,在你面前,老哥也不怕丢人。”揉紧握的拳头松开,搓着的一双手整理了一下衣服,“你这个工程,恐怕是我万城的最后一个项目了。”
“怎么了,什么情况?你不准备在房地产这一块干了,是准备进入什么更好的行业吗?”
无数的问号头顶冒出,问是这么问,但他还真的难以想象在目前的社会环境下,还有在房地产里面混的人不愿意继续的。
是什么行业,能媲美能超过房地产的暴利和稳赚不赔?
而且这个超过还不能只是一点点,不是巨大的鸿沟,怎么可能诱惑在房地产行业混迹了多年的廖国中想要改换门庭?
做熟不做生,隔行如隔山啊!
反正以高牧的认知,想破他的金手指脑袋,在合法的范围内也想不出有这么一个行业。
以后会有,但绝不是现在。
“你就不要笑话老哥了,要是有那么好的机会,我早就笑的下巴掉地上了,怎么可能会这样苦哈哈呀。”
之前他说自己腰酸背疼,这都是肉体上的辛苦,最辛苦的其实还是心灵。
“到底怎么回事?”
不再胡乱猜想,只等廖国中亲自说出实情。
“坐下我们慢慢聊如何?”路边对着一地的装修器材,两个大老板也不嫌脏,径直坐在上面,廖国中还摸出了一包香烟,“来一支?”
高牧伸手一挡,没有接,同时有指了指身边的建筑用材,从安全角度说此地是禁烟的。
也许实际操作起来不现实,但他们身为老板,还是需要起好带头示范的。
“还是一如既往的谨慎,”已经叼在嘴上的香烟重新装入烟盒,同样指了指周围一圈,“做完这个项目,万城可能就要解散了。”
“不至于吧,万城尚府不时卖的挺好的吗?”廖国中的反应,让高牧换个一个新的思路,“房地产可是未来十几二十年最火爆的行业,这个是国家政策和经济发展轨迹能够预判得到的。中间可能会有波折,但是整个趋势肯定是一路向上,国家要提高城市化,这方面不可能往下走。”
这是高牧可以拍着肩膀笃定的事情,或许他这只小蝴蝶能带来一定的蝴蝶效应,但绝对改变不了这样的历史轨迹。
“万城尚府托你的福,目前的销售确实还不错,已经实现了七成以上的资金回收,只是老哥我之前挖的坑太深了,万城尚府的成功,不足以让我能爬出来……”
在年前,在刚开始接到高牧这个工程的时候,他也不相信自己爬不出来。
当时答应高牧帮他改建这块场地,除了丰厚的回报可以让他留下手下的队伍之外,更主要的是为了感谢高牧。
在当时,他自认自己给高牧的帮助,要多余高牧给他的扶持。
事情的转变是在年后,当他开始谋划,准备在结束造纸厂这个项目之后,开发一档新楼盘,想要拿下几块标的地块的时候,才赫然发现,似乎是一夜之间游戏规则变了。
进入2000年,一些地产行业的大鳄,开始发力,开始露出锋利的獠牙,开始默契的围歼万城这样的地方性小地产公司。
本就资金不宽裕,想要借助下一个项目的开发彻底恢复万城“身体”的廖国中,一连参加了几次地块的竞价,都是铩羽而归,连一丝浪花都没有打起来。
不说竞争了,连第二轮都进不去,基本上都是一轮流。
不管地块的好坏,不论地域面积的大小,土地的竞拍价都会被实力雄厚的公司推的很高。
高到他们这样的小公司,根本连竞争的心思都没有。
很快,在他们的圈子内部一条消息传播了出来,那就是几家全国性的大地产公司开始加大在超一线城市的布局,上海自然是重点围猎区域。
这个现象其实也在侧面证明了高牧看法,进入新世纪房地产很快就会有一轮大爆发。
布局超一线,围猎本地小地产就是这些大资本,地产大鳄们想要更多的占有市场,以在将来攫取更大的收益。
听完了廖国中的讲解和分析,高牧理解的点点头,“看来我的分析判断还是对的,这些大资金的嗅觉还真是灵敏。”
除了嗅觉,他们会提前这么操作的原因,肯定和他们的人脉资源,和政府的深入交流有关系。
这是他们的天然优势,谁也改变不了,国内也好国外也罢,随意一种体制都无法改变这些本质存在的,最多就是存在方式会有不同而已。
“可不嘛,和他们一比,像万城这样的小公司,简直是砧板上的鱼肉。”
“就因为这样,你就准备要放弃万城了,你舍得?”
万城地产相对于那些全国性的一线地产公司,可能规模不算大,可实际上本身的体量也不算小,否则也不可能能开发万城尚府这样的小区项目。
“当然不舍得了,万城可是我大半生的心血,不是万不得已,我怎么可能会放弃……”
廖国中不是没有努力过,只是这个努力毫无效果。
要是以前的那些合作伙伴还在,还有在遇到危机的时候,一部分股东没有撤资,万城地产实际上还是可以反抗反抗的。
只是现在的万城,外表看上去还是那个万城,内里却早已是千疮百孔,根本经不起折腾。
“这么严重,那你具体准备怎么做,总不可能是真的就地解散吧?”
又没有到资不抵债的地步,只是对未来的运转没有信心,没有资金而已。
光房地产市场的准入资质,就能值不少的钱,直接散火绝对是傻冒的中二行为。
“有两个思路,一个是我们一些小的地产商联合起来,组建一家中大型的新地产公司,一起对抗。还有一种就是把公司卖了。当然,要是这两种方案都没有机会,那就真的只能解散了,那样我还能留一点养老的钱。”
瘦死的骆驼比马大,廖国中所谓的一点养老钱,是足够他移民海外养老的。
“第一种,以联合体模式组建一家新的大公司,”高牧的手指在身边的木头上节奏的敲着,“那你们有核心公司吗?还是说就是松散的一窝蜂而上?”
“时间这么紧,事情发生的这么突然,哪里会给我们足够的磨合商量,更不可以有合适的核心公司做载体了。”
高牧的意思,廖国中一听就懂,只是目前的他们更像是一盘散沙,这个方案也都还是一个想法刚被提出来。
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目标是星辰大海的他,不希望有任何的瑕疵出现在他的身上,这些目前看似不起眼的小事,以后难保不会成为能扎他的针。
一根小针可能伤不到他,但是一根又一根呢?
蚁多咬死象,聚针成匕首,这是可以杀人的。
“走了,有什么好可惜的。”
不再继续感叹白白浪费了他看的那些书,没有出生就已经夭折的设计。
“呵呵呵,不可惜,不可惜,以后有机会,你完全可以把这个设想实现。”
高牧的这个梦幻设计,之所以不可操作,主要原因还是因为他要利用大烟囱这个现有的“废物”。
正是因为这个大烟囱本身的结构不合理,在它身上进行的改造有很大的不安全隐患,才使得高牧的设想不能实现。
但是换个思路,要是一切从零开始,不是改造,而是直接修建一个那样的建筑呢?
那时所有的问题就都能解决了嘛!
“谢了廖总,我也是这么想的。”
改造一处建筑,哪里有直接建造一栋来的省心,一张白纸他想怎么设计都可以,还能把其他一些没有融入进去的设想,全部都囊括进去。
这么美好梦幻的设计,是不会浪费的,浪费的最多就是一点时间而已。
“想象一下,要是真能建造一处这样的建筑,或许还能拿一个建筑设计大奖。”
倒不是拍马屁,这是廖国中真正的有感而发,这样的一个建筑,还真的是有拿奖潜力的。
“说的我都激动了,要不这样,等找到合适的机会,我还找你来做。”
花花轿子大家抬,虽说打趣的成分不少,但万一实现了呢?
“那感情好啊!”双眼发亮之后又迅速的暗淡,情绪上下波动厉害的廖国中突然伤感的说道,“就是怕没有这个机会了!”
“什么意思,你不愿意?还是说到时候你廖总成房产大亨了,这种小单子不接了。”
高牧疑惑的看着他,很奇怪廖国中的情绪怎么会突然有这么大的起伏。
“不是,我这么可能是那样的人。高总就是修条狗舍,你只要找我我都会二话不说。”比喻的有些不恰当,但完全体现了他的真心,“我说的没机会,不是这个意思。”
“那是什么意思,好好说说,我想,我们之间应该不至于这么见外吧?”
体会到了廖国中似乎是真的有其他的隐情,高牧觉得有必要好好的听一听。
“哎,其实也没什么,在你面前,老哥也不怕丢人。”揉紧握的拳头松开,搓着的一双手整理了一下衣服,“你这个工程,恐怕是我万城的最后一个项目了。”
“怎么了,什么情况?你不准备在房地产这一块干了,是准备进入什么更好的行业吗?”
无数的问号头顶冒出,问是这么问,但他还真的难以想象在目前的社会环境下,还有在房地产里面混的人不愿意继续的。
是什么行业,能媲美能超过房地产的暴利和稳赚不赔?
而且这个超过还不能只是一点点,不是巨大的鸿沟,怎么可能诱惑在房地产行业混迹了多年的廖国中想要改换门庭?
做熟不做生,隔行如隔山啊!
反正以高牧的认知,想破他的金手指脑袋,在合法的范围内也想不出有这么一个行业。
以后会有,但绝不是现在。
“你就不要笑话老哥了,要是有那么好的机会,我早就笑的下巴掉地上了,怎么可能会这样苦哈哈呀。”
之前他说自己腰酸背疼,这都是肉体上的辛苦,最辛苦的其实还是心灵。
“到底怎么回事?”
不再胡乱猜想,只等廖国中亲自说出实情。
“坐下我们慢慢聊如何?”路边对着一地的装修器材,两个大老板也不嫌脏,径直坐在上面,廖国中还摸出了一包香烟,“来一支?”
高牧伸手一挡,没有接,同时有指了指身边的建筑用材,从安全角度说此地是禁烟的。
也许实际操作起来不现实,但他们身为老板,还是需要起好带头示范的。
“还是一如既往的谨慎,”已经叼在嘴上的香烟重新装入烟盒,同样指了指周围一圈,“做完这个项目,万城可能就要解散了。”
“不至于吧,万城尚府不时卖的挺好的吗?”廖国中的反应,让高牧换个一个新的思路,“房地产可是未来十几二十年最火爆的行业,这个是国家政策和经济发展轨迹能够预判得到的。中间可能会有波折,但是整个趋势肯定是一路向上,国家要提高城市化,这方面不可能往下走。”
这是高牧可以拍着肩膀笃定的事情,或许他这只小蝴蝶能带来一定的蝴蝶效应,但绝对改变不了这样的历史轨迹。
“万城尚府托你的福,目前的销售确实还不错,已经实现了七成以上的资金回收,只是老哥我之前挖的坑太深了,万城尚府的成功,不足以让我能爬出来……”
在年前,在刚开始接到高牧这个工程的时候,他也不相信自己爬不出来。
当时答应高牧帮他改建这块场地,除了丰厚的回报可以让他留下手下的队伍之外,更主要的是为了感谢高牧。
在当时,他自认自己给高牧的帮助,要多余高牧给他的扶持。
事情的转变是在年后,当他开始谋划,准备在结束造纸厂这个项目之后,开发一档新楼盘,想要拿下几块标的地块的时候,才赫然发现,似乎是一夜之间游戏规则变了。
进入2000年,一些地产行业的大鳄,开始发力,开始露出锋利的獠牙,开始默契的围歼万城这样的地方性小地产公司。
本就资金不宽裕,想要借助下一个项目的开发彻底恢复万城“身体”的廖国中,一连参加了几次地块的竞价,都是铩羽而归,连一丝浪花都没有打起来。
不说竞争了,连第二轮都进不去,基本上都是一轮流。
不管地块的好坏,不论地域面积的大小,土地的竞拍价都会被实力雄厚的公司推的很高。
高到他们这样的小公司,根本连竞争的心思都没有。
很快,在他们的圈子内部一条消息传播了出来,那就是几家全国性的大地产公司开始加大在超一线城市的布局,上海自然是重点围猎区域。
这个现象其实也在侧面证明了高牧看法,进入新世纪房地产很快就会有一轮大爆发。
布局超一线,围猎本地小地产就是这些大资本,地产大鳄们想要更多的占有市场,以在将来攫取更大的收益。
听完了廖国中的讲解和分析,高牧理解的点点头,“看来我的分析判断还是对的,这些大资金的嗅觉还真是灵敏。”
除了嗅觉,他们会提前这么操作的原因,肯定和他们的人脉资源,和政府的深入交流有关系。
这是他们的天然优势,谁也改变不了,国内也好国外也罢,随意一种体制都无法改变这些本质存在的,最多就是存在方式会有不同而已。
“可不嘛,和他们一比,像万城这样的小公司,简直是砧板上的鱼肉。”
“就因为这样,你就准备要放弃万城了,你舍得?”
万城地产相对于那些全国性的一线地产公司,可能规模不算大,可实际上本身的体量也不算小,否则也不可能能开发万城尚府这样的小区项目。
“当然不舍得了,万城可是我大半生的心血,不是万不得已,我怎么可能会放弃……”
廖国中不是没有努力过,只是这个努力毫无效果。
要是以前的那些合作伙伴还在,还有在遇到危机的时候,一部分股东没有撤资,万城地产实际上还是可以反抗反抗的。
只是现在的万城,外表看上去还是那个万城,内里却早已是千疮百孔,根本经不起折腾。
“这么严重,那你具体准备怎么做,总不可能是真的就地解散吧?”
又没有到资不抵债的地步,只是对未来的运转没有信心,没有资金而已。
光房地产市场的准入资质,就能值不少的钱,直接散火绝对是傻冒的中二行为。
“有两个思路,一个是我们一些小的地产商联合起来,组建一家中大型的新地产公司,一起对抗。还有一种就是把公司卖了。当然,要是这两种方案都没有机会,那就真的只能解散了,那样我还能留一点养老的钱。”
瘦死的骆驼比马大,廖国中所谓的一点养老钱,是足够他移民海外养老的。
“第一种,以联合体模式组建一家新的大公司,”高牧的手指在身边的木头上节奏的敲着,“那你们有核心公司吗?还是说就是松散的一窝蜂而上?”
“时间这么紧,事情发生的这么突然,哪里会给我们足够的磨合商量,更不可以有合适的核心公司做载体了。”
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